為什么dcf是使用最廣的企業(yè)價值評估 ***

1、企業(yè)價值評估核心 *** 注重貨幣時間價值的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法(dcf) 企業(yè)資產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流量也稱自由現(xiàn)金流，它們是在一段時期內(nèi)由以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的營業(yè)活動或投資活動創(chuàng)造的。

2、由于企業(yè)價值的真髓還是它未來盈利的能力，只有當(dāng)企業(yè)具備這種能力，它的價值才會被市場認(rèn)同，因此理論界通常把現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法作為企業(yè)價值評估的首選 *** ，在評估實踐中也得到了大量的應(yīng)用，并且已經(jīng)日趨完善和成熟。

3、它是一種針對投資者和企業(yè)家設(shè)計的財務(wù)工具，幫助他們在做出決策之前，對一項投資評估其價值。在這種思維中，人們需要考慮預(yù)期的現(xiàn)金流，使用折現(xiàn)率將這些現(xiàn)金流折現(xiàn)到現(xiàn)在的價值。

4、之一，用現(xiàn)金流量折現(xiàn)評估 *** 容易造成低估甚至無法評估企業(yè)戰(zhàn)略性投資的價值。

5、絕對估值的方式：一是現(xiàn)金流貼現(xiàn)定價模型，二是B-S期權(quán)定價模型(緊要應(yīng)用于期權(quán)定價、權(quán)證定價等)?，F(xiàn)金流貼現(xiàn)定價模型目前使用最多的是DDM和DCF，而DCF估值模型中，最廣泛應(yīng)用的就是FCFE股權(quán)自由現(xiàn)金流模型。

如何用收益法評估房屋租金

【答案】：先用市場法估算出二層某一個商鋪的客觀租金，再根據(jù)各個商鋪的位置狀況(近扶手電梯、臨通道情況）、面積狀況、形狀及轉(zhuǎn)角等因素進(jìn)行修正估算出其余商鋪的客觀租金。

收益法是在租賃房屋預(yù)期收益可預(yù)測或可確定的情況下常用的估價 *** 。收益法評估房屋租賃價格的關(guān)鍵仍然是年凈收益的計算和報酬率的選定。租賃凈收益為租賃收入扣除維修費、管理費、保險費和稅金等四項稅費。

租金收入： 有效收入的首要組成部分是租金收入，即通過出租房屋獲得的租金。這需要考慮租金的金額、租期以及租金支付頻率?？罩闷冢?空置期是指房屋在某一時期內(nèi)處于未出租狀態(tài)的時間。

被征收房屋為商業(yè)用途時應(yīng)當(dāng)采用收益法，其技術(shù)路線是通過市場法測算被征收房屋的租金，進(jìn)而確定被征收房屋當(dāng)前的凈收益并預(yù)測其未來的凈收益，然后將其折現(xiàn)來求取被征收房屋市場價值。收益法 （1）收益期限確定錯誤。

（二）租金回報率法 計算公式：(稅后工資月租金-按揭貸款月供款)×12/(之一期購房的錢+預(yù)售房時間內(nèi)的按揭款)優(yōu)點：考慮到了租金、價格與早期重要投入，比租金收益法可以用范圍很廣，可可能財產(chǎn)盈利時間的長短。

需要求解A，i假定為8%計算，因為你沒給受益年限，這里就假定為20年，那么直接倒退就好了，最后算得 年租金1931元/㎡。你按照這個思路，將年利率改為月利率，年數(shù)n改為月數(shù)n，就能得到月租金為多少。

為什么收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用存在障礙,如何解決

其次根據(jù)類似設(shè)備的租金及市場價格確定折現(xiàn)率，并根據(jù)被評估設(shè)備的預(yù)期收益、收益年限和折現(xiàn)率評估設(shè)備價值。

在運用收益法評估時，應(yīng)注意其收益期限不能是無限期；要考慮設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進(jìn)步是否有提前淘汰被評估設(shè)備的可能性。稍有疏乎即將帶來風(fēng)險。

收益法評估不是不可以只是不適用，收益法的評估關(guān)鍵需要凈收益，對于單項機(jī)器設(shè)備只是企業(yè)生產(chǎn)的一部分，不能正?？陀^的體現(xiàn)出設(shè)備的收益，所以不適用。

收益法不適用。在汽車的資產(chǎn)評估中，市場法和成本法可用于評估汽車的價值是否與其購買成本相當(dāng)，而汽車價值大多數(shù)情況下不是基于其收益能力，收益法并不適用于汽車的評估。行業(yè)特定知識和經(jīng)驗會對收益法的應(yīng)用產(chǎn)生影響。

資料：收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加。